Quận Thủ Đức: Dự án mới đếm trên đầu ngón tay.

Vốn là một quận phát triển khá sớm, đã đạt đến sự ổn định như các Quận trung tâm, nên hiện nay Thủ Đức cũng không còn nhiều quỹ đất dành cho sự phát triển nhà ở, nó tạo nên nghịch lý “thừa cầu” – thiếu “cung” từ rất nhiều năm nay.

Dự án mới đếm trên đầu ngón tay

Khác với quận 2, quận của Khu Đông Sài Gòn, quận Thủ Đức có sự phát triển mang tính vượt trội trước đó khá lâu, mật độ dân cư của khu vực này khá cao. Do vậy quỹ đất trống để có thể phát triển thêm dự án BĐS mới là điều không hề dễ dàng. Điều này vô tình đã làm cho nguồn cung các sản phẩm BĐS ở tất cả các phân khúc ít hơn rất nhiều so với Quận 2 và Quận 9 thành phố HCM.

Trong tương lai không xa, khi hình thành KĐT mới sáng tạo, dân số trong khu vực đã được dự báo sẽ tăng gấp đôi, cho nên nó tạo ra bài toán dân số cực kỳ bức thiết.

Cũng theo tìm hiểu của phóng viên lythuyetkientruc.com được biết, nếu như phân khúc căn hộ tại quận Thủ Đức trong năm 2016 khá nhộn nhịp với  quỹ đất của của các chủ đầu tư lớn đã “săn” được từ nhiều năm trước thì thời điểm hiện tại đang có dấu hiệu bị chững lại.

Thị trường đất nền bắt đầu từ năm 2016 cho đến nay cũng gần như không có dự án quy mô lớn nào được triển khai. Nguồn cung đất nền khu vực này chủ yếu đến từ một số dự án phân lô hộ lẻ với quy mô chỉ vài chục nền, hầu hết những khu vực ở vùng sâu của quận Thủ Đức hoặc là nơi mà trước đó vốn được xem là đất vườn hay đất nông nghiệp còn lại.

Thị trường nhà nguyên căn giá rẻ Thủ Đức, các sản phẩm nhà phố/ biệt thự cũng không ngoại lệ – giao dịch không mấy nhộn nhịp. Năm 2018 cũng không có nguồn cung mới, nguồn cung BĐS sơ cấp chủ yếu đến từ các dự án cũ.

Khan hiếm nguồn cung sơ cấp, các hoạt động giao dịch thứ cấp cũng vì thế mà diễn ra ở mức chỉ tương đối, nhưng biên độ tăng giá của khu vực Thủ Đức lại thuộc top khá cao, được đánh giá nằm trong tâm điểm của sự tăng giá tại khu Đông. Ngoài ra, nhà đất quận Thủ Đức còn có ưu điểm là biên độ tăng rất ổn định và đồng đều qua nhiều năm, cho nên nó được nhà đầu tư cực kỳ ưa chuộng.

Nhu cầu nhà đất rất “nóng”

Giá bán của một số dự án thuộc phân khúc nhà phố/biệt thự tại Thủ Đức hiện nay đang dao động mức trung bình từ khoảng 5 – 15 tỷ/căn tùy vào  diện tích đất, vị trí dự án, chủ đầu tư dự án,…có mức giá khác nhau.

Nếu như đa số các dự án được chào bán trên thị trường hiện có tỷ lệ khách đầu tư trên 70%, thì tại thị trường bất động sản Thủ Đức khách hàng mua ở và đầu tư lại khá đồng đều, nó chiếm tỷ lệ 50:50. Điều đó đã cho thấy nhu cầu mua để ở tại khu vực này vô cùng “nóng”, đã tạo cơ sở cực kỳ vững chắc cho giá nhà đất tăng lên.

Khảo sát chung cho thấy, một số phường thuộc trung tâm Quận Thủ Đức như phường Linh Đông, phường Linh Tây, Phường Hiệp Bình Chánh,… hiện nay mức giá bán trung bình đang dao động khoảng 40 – 55 triệu/m2. Mức giá đã tăng trung bình từ 20% – 25% so với cùng kỳ của năm 2017.

Giá đất hiện nay trên mặt tiền của đại lộ Phạm Văn Đồng đang dao động khoảng 75 – 95 triệu/m2, tăng trung bình từ  25% – 36% so với hồi đầu năm 2017 (khoảng 60 – 70 triệu/m2). Trên các tuyến đường khác như mặt tiền của đường Tô Ngọc Vân cũng đã ghi nhận mức tăng dao động khoảng 20 – 40%/năm.

Sinh lợi nhuận cao và nhanh chóng

Điển hình nhất của làn sóng tăng giá BĐS tại Thủ Đức chúng ta phải kể đến dự án Thăng Long Home – Hưng Phú của chủ đầu tư Thăng Long Real. Đây là dự án BĐS duy nhất trên trục đường Tô Ngọc Vân, cũng đồng thời là dự án vô cùng ít ỏi của thị trường nhà phố biệt thự được ra mắt tại Thủ Đức.

Dự án này liền kề với đại lộ Phạm Văn Đồng, đường Quốc lộ 1A, nó được quy hoạch chuẩn mực khi đã dành đến 66% để phát triển cho tiện ích và cây xanh. Nhờ được sở hữu tọa độ vàng ở ngay trung tâm quận Thủ Đức, từ dự án này cư dân dễ dàng để di chuyển tới chuỗi tiện ích cao cấp hiện hữu của Thủ Đức như TTTM Vincom, khu vui chơi và giải trí, các trung tâm hành chính, các trường học và bệnh viện,…

Sau hai giai đoạn đã được công bố vào năm 2017 cùng với 160 sản phẩm đã được giao dịch thành công, đợt vừa qua, dự án này lại tiếp tục công bố khoảng 50 ngôi biệt thự và nhà phố cao cấp. Đây được xem là những sản phẩm cuối cùng, những căn có vị trí được đánh giá đẹp nhất dự án.

Đáng chú ý hơn cả, nếu như trong tháng 10 năm 2017 sản phẩm được công bố có mức giá là 27 triệu/m2 thì giai đoạn sau này đã được điều chỉnh lên hẳn 38 triệu đồng/m2.

Như thế, chỉ sau khoảng nửa năm, khách hàng khi mua đầu tư tại dự án Thăng Long Home Hưng Phú đã thu lợi nhuận khoảng 30%/suất đầu tư. Tuy vậy, giá bán ở thời điểm này vẫn được chuyên gia đánh giá cực kỳ cạnh tranh so với thị trường BĐS khi mặt tiền tuyến đường Tô Ngọc Vân hiện đang có mức giá là 90 – 120 triệu/ m2 và giá đất trong các hẻm nhỏ ở cùng khu vực cũng dao động từ 40 – 60 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, giá trị của dự án BĐS này sẽ còn tăng cao hơn sau khi Sở GTVT thành phố Hồ Chí Minh đưa ra công bố thông tin tuyến đường Tô Ngọc Vân sẽ được mở rộng lên 30m.

Có thể bạn quan tâm: Tin rao thuê phòng trọ Thủ Đức HOT nhất 2019