Bất động sản Thủ Đức: thiết lập mặt bằng giá mới

Trong bối cảnh hiện nay quỹ đất ngày càng trở nên khan hiếm, chủ trương hạn chế xây dựng thêm các công trình khu dân cư trong nội thành, dự án căn hộ ngoại thành và vùng lân cận đã và đang trở nên hiếm và cũng cực kỳ hấp dẫn nhà đầu tư BĐS.

Theo tìm hiểu của phóng viên lythuyetkientruc.com, giá BĐS tại phân khúc đất nền thời gian vừa qua tiếp tục gia tăng tại các khu vực như quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức, thậm chí có một số vị trí tăng mạnh đến 60 -> 70%. Đối với phân khúc nhà phố và biệt thự, theo số liệu thống kê được thì quý I năm 2018 lại tiếp tục tăng, giá bán trung bình tại phân khúc căn hộ ở khu vực này cũng đã vượt mức 25 triệu/m2.

Thủ Đức cũng là một địa bàn có quỹ đất khan hiếm tại thành phố Hồ Chí Minh

Theo chân nhóm khách hàng gồm hơn chục người đi tìm địa điểm mua đất nền tại quận Thủ Đức, anh Phúc, hiện đang tạm trú tại quận 12 thành phố Hồ Chí Minh, cho chúng tôi biết: sau thời gian dài dành dụm, gia đình giờ đây đã gom đủ tiền mua một nền đất rộng rãi tại quận Thủ Đức, vì khu vực này hiện đang có hệ thống tiện ích hiện hữu tiện nghi, rất phù hợp để ở.  Hơn nữa, gần với hệ thống các trường Đại Học, cho nên sẽ thuận tiện cho việc học hành của con em.

Tương tự đó, chị Mai Ly, sinh ra và lớn lên ở tỉnh Ninh Thuận, vào thành phố Hồ Chí Minh lập nghiệp từ  2006, chị cũng đã tích cóp và mua được lô đất rộng 150m2 ngay cạnh khu đô thị đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh năm 2010 với giá là 700 triệu đồng. Thời điểm đó có nhiều người nói tại sao gia đình tôi “dại dột” bỏ tiền vào chỗ đất không ai dám ở vì nơi đó còn khá hoang vu, nhưng mà tôi vẫn quyết mua vì muốn sau này các con được học và làm việc tại đây. Sau khi quận Thủ Đức đầu tư các tuyến đường hiện đại kết nối từ khu công nghệ cao đi đến khu đại học quốc gia, hiện nay đất nơi đây không dưới 4 tỷ đồng/lô – chị Mai Ly nói thêm với chúng tôi.

Tại các tuyến đường như Kha Vạn Cân, Nguyễn Thị Diệu, Hoàng Diệu 2, qua tìm hiểu giá đất nền cũng tăng khoảng 20% so với vài tháng trước đây. Ví dụ, dọc đường Kha Vạn Cân, đoạn gần Chợ Thủ Đức mức giá dao động trung bình 80 – 95 triệu đồng/m2. Hiện nay theo khảo sát, giá nhà đất trên mặt tiền đường Tô Ngọc Vân đang dao động khoảng 80-120 triệu đồng/m2. Giá các hẻm nhỏ khu vực này 40 – 60 triệu đồng/m2. Qua tìm hiểu về thị trường cho thuê nhà nguyên căn Thủ Đức giá rẻ, chúng tôi cũng được biết thêm phân khúc này đã và đang có sự chuyển dịch đáng khích lệ hơn rất nhiều so với đầu năm 2018.

Thị trường thuê nhà riêng lẻ quận Thủ Đức giao dịch khá tốt

Ví dụ, một khách hàng cho chúng tôi biết cuối năm 2017 họ mua một nền đất thuộc dự án Thăng Long Home Hưng Phú ngay mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, với giá 27 triệu đồng/m2. Hồi đầu tháng 5/2018, có một số khách hàng hỏi mua lại thông qua các nhân viên môi giới với giá 35 triệu đồng/m2. Được biết, dự án này bao gồm 185 căn nhà phố liên kế và 30 căn biệt thự ven hồ, do Thăng Long Real đang chào bán trên thị trường.

“Ngoài những vị trí trên,  các dự án khu dân cư  ven đại lộ Phạm Văn Đồng, có đường giao thông kết nối đến nhà ga metro trung tâm và bến xe Miền Đông mới cũng sẽ đón đợt bùng nổ về giá mới. Theo khảo sát chung của chúng tôi, hiện mức giá tại đây đã tăng khoảng 25-30% so với thời kỳ đầu năm 2018, đa số đó đều là các dự án đang xây dựng dở dang hoặc là dự án mới được tung ra thị trường”, anh Trần Tâm, giám đốc sàn giao dịch BĐS Thủ Đức, cho hay.

Qua tìm hiểu chung về một số bảng báo giá của khá nhiều công ty môi giới, giá bán ất tại khu vực đại lộ Phạm Văn Đồng đang dao động khoảng từ 75 – 95 triệu đồng/m2, tăng trung bình từ 25% – 36% so với cùng kỳ của đầu năm 2017 (từ 60 – 70 triệu đồng/m2).

Nói về vấn đề tăng giá này, chị Minh Anh – đại diện một công ty nhà đất tại quận Thủ Đức thành phố Hồ Chí Minh cho rằng phần lớn những oanh nghiệp hiện nay đều chọn phát triển cho loại hình nhà phố,  và đất nền bởi vì quỹ đất này còn khá lớn. Đặc biệt hơn nữa, khu vực nào càng được chú ý đầu tư các hạng mục phục vụ hệ thống giao thông, công trình công viên công cộng thì xung quanh khu vực đó đó sẽ xuất hiện nhiều dự án được chào bán ra thị trường.

Trao đổi qua với chúng tôi, giám đốc của một doanh nghiệp địa ốc phát triển dự án BĐS tại Thủ Đức chia sẻ thêm, chính cơ sở hạ tầng giao thông kết nối trực tiếp liên vùng là đòn bẩy quan trọng giúp đẩy giá nhà đất của nhiều khu vực quận Thủ Đức phát triển lên một mức mới so với thời gian cùng kỳ của 2 năm trở lại đây trên địa bàn này.

Trong cuộc họp về tình hình kinh tế – xã hội thành phố HCM của 5 tháng đầu năm 2018, ông Nguyễn Thành Phong (chủ tịch UBND) cho biết trong thời gian tới thành phố HCM sẽ phát triển đồng bộ tất cả về hạ tầng giao thông, kể cả công trình đường bộ, công trình đường thủy và đường hàng không, bên cạnh đó sẽ ưu tiên phát triển các tuyến đường vành đai 2, đường vành đai 3 và 4, tuyến đường xuyên tâm, những tuyến đường sắt đô thị chính là mục tiêu chính cùng với đó u cầu vốn lên đến 284.000 tỷ đồng.

Trong chủ trương đó, Thủ Đức là quận luôn được thành phố ưu tiên phát triển bởi vì đây được xem là một cái nôi quan trọng trong việc đào tạo ra nguồn nhân lực chất lượng, là điểm trung chuyển và cũng là “cửa ngõ” ra vào quan trọng của thành phố, kết nối nhanh chóng và rực tiếp đến các vùng kinh tế trọng điểm khác. Bên cạnh đó, trong chiến lược phát triển khu Đông Sài Gòn thì quận Thủ Đức được chọn là “hạt nhân trung tâm”. Cũng từ đó, đầu tư hệ thống giao thông quy mô lớn được chính quyền đặt lên hàng đầu.

Cụ thể, mới đây UBND  thành phố HCM cũng vừa có quyết định đầu tư và nâng cấp đường Tô Ngọc Vân (thuộc quận Thủ Đức) lên đến 30m, tuy chỉ có chiều dài 3km, tuy nhiên tuyến đường này lại có vai trò quan trọng trong việc kết nối với sân bay Tân Sơn Nhất một cách thuận tiện nhất thông qua địa bàn của các quận như Tân Bình, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh và quận Thủ Đức.

Được biết thêm, Dự án đầu tư nâng cấp & mở rộng cho tuyến đường Tô Ngọc Vân đã được chính quyền UBND TP.HCM phê duyệt từ đầu năm 2017 và nó sẽ được triển khai thi công nhanh chóng trong thời gian tới , dự kiến được hoàn thiện vào năm 2020. Sau khi dự án hoàn thành, tuyến đường này sẽ là hệ thống nối trực tiếp từ  đường đại lộ Phạm Văn Đồng đến ngã tư quận Thủ Đức – nơi đây đang trong quá trình xây dựng và hoàn thành nhà ga metro trung tâm quận.

Bên cạnh đó, thành phố HCM cũng đang “thúc” nhanh tiến độ để hoàn tất những dự án như Bến xe miền Đông mới; mở rộng thêm nút giao thông Xa lộ Hà Nội – Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh; hoàn thiện cho dự án hầm chui tại khu du lịch Suối Tiên; mở rộng và nâng cấp cho tuyến Xa lộ Đại Hàn nhằm kết nối nhanh từ trung tâm quận Thủ Đức đi đến Quốc lộ 13…

Hiện tại, tuyến metro số 1 Bến Thành đi Suối Tiên cũng đang trong vào giai đoạn thi công gấp và thời điểm hoàn thành sẽ vào năm 2020. Thời gian vừa qua, thành phố Hồ Chí Minh cũng đã lên kế hoạch đầu tư để kéo dài cho tuyến metro số 1 này kết nối trực tiếp với tỉnh Bình Dương và tỉnh Đồng Nai nhằm mục đích tạo ra một mạng lưới giao thông kết nối hiện đại và đồng bộ.

Với hệ thống giao thông được đầu tư hiện đại và hoàn toàn khép kín, dù có một số dự án hiện nay vẫn đang còn trong quá trình lên bàn thảo, tuy nhiên nó cũng đã tạo ra một động lực tăng trưởng mạnh mẽ và mới mẻ hơn cho thị trường bất động sản Thủ Đức. Kéo theo đó là giá nhà đất tại khu vực này đã và đang thiết lập lên một mặt bằng giá mới – đại diện của một doanh nghiệp bất động sản cho chúng tôi biết thêm.