Bất động sản 2019: cầu sẽ nhiều hơn cung

Từ năm 2019 trở nhu cầu về bất động sản chắc chắn sẽ nhiều hơn cung, tính riêng tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh sẽ có hàng vạn công nhân, những kỹ sư người nước ngoài du nhập vào, cho nên nhu cầu về nhà ở sẽ rất lớn ở các phân khúc BĐS từ trung bình khá trở lên.

Trong khi đó, số lượng các dự án BĐS cũ không còn nhiều bởi hoặc là có dự án tuy nhiên không được ngân hàng nào bảo lãnh, còn dự án BĐS mới cũng sẽ ít đi khá nhiều do đất đai hiện nay đã bị co hẹp. Vì thế, số lượng nguồn cung sản phẩm BĐS từ năm 2019 sẽ bị giảm dần trong khi nhu cầu lại tăng lên.

Nguồn cung căn hộ khan hiếm 

Theo thống kê sơ bộ của CafeLand trong quý 3/2018, thị trường căn hộ TP.HCM đón nhận 6.056 căn hộ được chào bán từ 13 dự án, trong đó có 5 dự án mới và 8 dự án hiện hữu. Số dự án chào bán trong quý sụt giảm mạnh so với quý trước.

Thêm vào đó, CBRE Việt Nam cũng nhận định rằng số lượng căn hộ chào bán mới tại TP.HCM trong quý vừa qua giảm 14% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt 6.711 căn hộ. Tính trong 9 tháng, nguồn cung căn hộ cũng giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ, đạt 22.363 căn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM lo ngại cho biết kịch bản xấu của bất động sản năm 2019 ngày càng lớn dần khi thị trường có sự sụt giảm nguồn cung liên tục nhiều quý liền và giao dịch cũng ảm đạm hơn năm 2017. Đặc biệt là nguồn cung căn hộ bình dân (vừa túi tiền) lao dốc mạnh nhất, tỷ lệ sụt giảm gần 70%.

Theo các chuyên gia về đầu tư kinh doanh bất động sản cho biết mua bất động sản để đầu tư, cách an toàn nhất hiện nay là chọn căn hộ 1-2 phòng ngủ, diện tích từ nhỏ đến trung bình, tại các dự án có vị trí thuận tiện, kết nối hạ tầng tốt. Đặc tính của những căn hộ nhỏ là dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, ít rủi ro. Dòng sản phẩm này thị trường luôn có nhu cầu và thanh khoản vì vậy thường duy trì ở mức cao nên không lo ứ đọng vốn và luôn đạt tỷ suất sinh lời ổn định.

Chính vì thế những dự án đã hoàn thiện và nhận nhà ở ngay để đón sóng đầu tư cho thuê khi làn sóng các chuyên gia nước ngoài vào để làm việc khi hiệp định CTTPP được dự đoán sẽ chính thức hiệu lực vào năm 2019 sẽ trở thành “vua” thị trường trong những tháng cuối năm 2018 và đầu năm 2019.

Dự án A1 Riverside đón đầu cơ hội đầu tư 

Căn hộ đã hoàn thiện hoặc sắp bàn giao luôn là ưu tiên lựa chọn hàng đầu bởi yên tâm về tiến độ cũng như, song điều đáng lo ngại nhất đối với khách hàng khi mua các dự án này là áp lực thanh toán. Thấu hiểu về lo ngại trong vấn đề tài chính, nên chủ đầu tư đã hỗ trợ cho các khách hàng sở hữu căn hộ block B4 được vay 70% trên tổng giá trị và ân hạn nợ gốc 1 năm từ Agribank – Ngân hàng uy tín bậc nhất hiện nay.

Ngoài việc được nhận nhà ngay để đầu tư cho thuê, các khách hàng sở hữu căn hộ tại block B4 khu căn hộ A1 Riverside còn được bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp được thiết kế và thi công bởi công ty Cogniplus.

Do đó, Block B4 thuộc khu căn hộ A1 Riverside được tung ra trong giai đoạn này với mức giá chỉ từ 1,3 tỷ/căn, nhận nhà ở ngay và được bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp chính là cơ hội mà các nhà đầu tư đang tìm kiếm. Trong khi mức giá thuê hiện tại của các căn hộ cùng khu vực khoảng 7 – 8 triệu/tháng, với tỷ suất sinh lợi ổn định 5 – 10%/năm và giá cho thuê gia tăng khoảng 10%/năm thì chỉ khoảng 6 – 8 năm là khách hàng đã có thể hoàn lại số tiền gốc ban đầu.

A1 Riverside có vị trí tại ngay mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng, Q7 có thể dễ dàng giúp các cư dân dễ dàng di chuyển về Quận 1, Quận 4, Quận 3, Quận 10, Quận 2 thông qua các tuyến đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Tất Thành, Nguyễn Hữu Thọ, cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4,…

A1 Riverside còn được chủ đầu tư kiến tạo một cuộc sống tiện nghi, đầy đủ dành cho các cư dân bởi cùng hàng loạt những tiện ích nội khu nổi bật như khu trung tâm thương mại, hồ bơi, café, khu vui chơi trẻ em, trung tâm Anh ngữ, công viên ven sông rộng đến 3,6ha và trải dài 1,3km… Thêm vào đó, với vị trí ngay tại Phú Mỹ Hưng, các cư dân của A1 Riverside cũng được thụ hưởng tất cả các tiện ích đẳng cấp nơi đây như: mẫu giáo, trường cấp I, cấp II, cấp III quốc tế, Creasent Mall, Vivo City, Hồ Bán Nguyệt, bệnh viện FV, bệnh viện tim Tâm Đức,… sẽ là nơi an cư lý tưởng và dễ dàng cho các chuyên gia nước ngoài thuê.